1 Avenue 5E S · Montréal
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 103,4 m² · constr. 1952 · terrain 1 044,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,8 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 381 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804121466900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06500100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 100 $
Valeur bâtiment
98 300 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
66023804121466900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 345 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 573 428 $ Poids 94 % |
| 2 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 398 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 525 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 611 625 $ Poids 86 % |
| 3 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 555 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 599 938 $ Poids 86 % |
| 4 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 254 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −19 311 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 430 783 $ Poids 82 % |
| 5 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 639 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 520 388 $ Poids 80 % |
| 6 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 530 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 379 849 $ Poids 76 % |
| 7 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 308 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 539 147 $ Poids 75 % |
| 8 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 678 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 615 378 $ Poids 75 % |
| 9 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 770 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 259 621 $ Poids 73 % |
| 10 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 502 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −24 599 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 481 844 $ Poids 68 % |
| 11 | 18, 4ième Avenue Sud, Montréal 2025-06-20 · 368 m · Vendu 416 000 $ (4 027 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 452 633 $ Poids 64 % |
| 12 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 108 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +36 251 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 466 380 $ Poids 63 % |