10 Avenue 5E S · Montréal
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 92,5 m² · constr. 1952 · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 332 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804121550550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06501000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
66023804121550550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 131 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 441 212 $ Poids 87 % |
| 2 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 265 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 511 840 $ Poids 79 % |
| 3 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 282 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 366 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 542 834 $ Poids 72 % |
| 4 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 652 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −28 279 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 584 243 $ Poids 64 % |
| 5 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 492 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 087 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 567 248 $ Poids 63 % |
| 6 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 691 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 473 621 $ Poids 62 % |
| 7 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 773 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 246 520 $ Poids 57 % |
| 8 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 347 826 $ Poids 52 % |
| 9 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +30 542 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 587 065 $ Poids 52 % |
| 10 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 576 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 612 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 492 238 $ Poids 52 % |
| 11 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 337 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 570 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 578 580 $ Poids 52 % |
| 12 | 18, 4ième Avenue Sud, Montréal 2025-06-20 · 369 m · Vendu 416 000 $ (4 027 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −21 746 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 430 685 $ Poids 51 % |