11109 Rue MEIGHEN app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 89,4 m² · constr. 1987 · terrain 207 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
207 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 305 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804124232140040004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01325731
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
66023804124232140040004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 254 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 482 654 $ Poids 89 % |
| 2 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 191 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge +38 710 $ | 444 469 $ Poids 68 % |
| 3 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 871 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 600 723 $ Poids 67 % |
| 4 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 552 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −18 538 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 849 $ Poids 66 % |
| 5 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 95 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −31 293 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 592 795 $ Poids 64 % |
| 6 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 232 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −35 613 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 193 $ Poids 60 % |
| 7 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 793 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 523 $ Poids 59 % |
| 8 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 100 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge +13 476 $ | 139 435 $ Poids 56 % |
| 9 | 5125, rue Blondin, Montréal 2026-08-17 · 854 m · Vendu 590 000 $ (5 836 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 139 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 614 861 $ Poids 55 % |
| 10 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 607 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 068 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 604 932 $ Poids 52 % |
| 11 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 636 392 $ Poids 49 % |
| 12 | 50, 5e Avenue Sud, Montréal 2026-08-31 · 580 m · Vendu 492 000 $ (6 768 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 509 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 597 709 $ Poids 49 % |