36 Avenue 4E N · Montréal
Valeur estimée
743 000 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 209,5 m² · constr. 1950 · terrain 993,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 500 $
Rôle antérieur 569 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804124803390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02403600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 500 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
569 600 $
ID provincial
66023804124803390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 796 262 $ Poids 50 % |
| 2 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −41 505 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 712 478 $ Poids 43 % |
| 3 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 691 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 394 128 $ Poids 41 % |
| 4 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +27 529 $ · Ajust. âge −180 500 $ | 1 923 088 $ Poids 40 % |
| 5 | 61, 4ieme avenue Nord, Montréal 2024-09-20 · 191 m · Vendu 680 000 $ (3 314 $/m²) 205,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 797 112 $ Poids 36 % |
| 6 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +47 871 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 699 427 $ Poids 36 % |
| 7 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +47 795 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 699 052 $ Poids 35 % |
| 8 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 767 835 $ Poids 35 % |
| 9 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −40 691 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 729 990 $ Poids 34 % |
| 10 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 165 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 610 160 $ Poids 33 % |
| 11 | 7, 5ième avenue Nord, Montréal 2024-08-22 · 222 m · Vendu 680 000 $ (3 290 $/m²) 206,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 751 785 $ Poids 33 % |
| 12 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 973 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie −55 703 $ · Ajust. âge −22 497 $ | 902 117 $ Poids 31 % |