75 Avenue 3E N · Montréal
Valeur estimée
978 200 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 251,2 m² · constr. 2003 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 400 $
Rôle antérieur 800 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804126098460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02307500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
609 300 $
Rôle antérieur
800 400 $
ID provincial
66023804126098460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 103 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +39 374 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 870 660 $ Poids 69 % |
| 2 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 400 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −84 135 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 179 294 $ Poids 58 % |
| 3 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge −89 845 $ | 970 574 $ Poids 48 % |
| 4 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 871 995 $ Poids 43 % |
| 5 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +26 368 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 898 926 $ Poids 43 % |
| 6 | 411, rue de Saint-Servan, Laval 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 395 000 $ (5 260 $/m²) 265,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 358 179 $ Poids 40 % |
| 7 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 940 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −108 164 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 160 424 $ Poids 38 % |
| 8 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +25 851 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 912 783 $ Poids 33 % |
| 9 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie +22 770 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 093 078 $ Poids 32 % |
| 10 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 777 111 $ Poids 31 % |
| 11 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +64 970 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 977 449 $ Poids 29 % |
| 12 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 950 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −98 331 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 105 118 $ Poids 28 % |