82 Avenue 2E N · Montréal
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 97,5 m² · constr. 1955 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 415 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804126667960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02208200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
66023804126667960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 76 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 178 219 $ Poids 90 % |
| 2 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 181 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge −4 717 $ | 126 396 $ Poids 85 % |
| 3 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 185 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 576 994 $ Poids 83 % |
| 4 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 214 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 606 883 $ Poids 82 % |
| 5 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 219 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 570 $ · Ajust. âge −20 353 $ | 528 577 $ Poids 75 % |
| 6 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 468 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 206 229 $ Poids 74 % |
| 7 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 270 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −25 741 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 646 788 $ Poids 71 % |
| 8 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 366 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge +9 678 $ | 431 767 $ Poids 71 % |
| 9 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 509 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +22 628 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 458 832 $ Poids 70 % |
| 10 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 858 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 332 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 565 718 $ Poids 65 % |
| 11 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 774 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 641 $ Poids 64 % |
| 12 | 5125, rue Blondin, Montréal 2026-08-17 · 969 m · Vendu 590 000 $ (5 836 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 552 946 $ Poids 64 % |