31 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 101,1 m² · constr. 1966 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 457 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804130032210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06603100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
66023804130032210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 210 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 608 273 $ Poids 96 % |
| 2 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 412 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 295 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 637 630 $ Poids 89 % |
| 3 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 276 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 498 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 651 552 $ Poids 84 % |
| 4 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 495 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 402 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 553 858 $ Poids 81 % |
| 5 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 175 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 567 335 $ Poids 81 % |
| 6 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 574 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 649 758 $ Poids 80 % |
| 7 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 165 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −23 987 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 458 238 $ Poids 76 % |
| 8 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 447 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 615 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 404 810 $ Poids 72 % |
| 9 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 585 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 396 995 $ Poids 66 % |
| 10 | 18, 4ième Avenue Sud, Montréal 2025-06-20 · 334 m · Vendu 416 000 $ (4 027 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 477 122 $ Poids 64 % |
| 11 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 973 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 710 216 $ Poids 62 % |
| 12 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge +39 903 $ | 756 158 $ Poids 60 % |