16 Avenue 4E N · Montréal
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 103 m² · constr. 1950 · terrain 483,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 348 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804133982740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02401600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
66023804133982740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 293 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 126 527 $ Poids 93 % |
| 2 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 530 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 566 406 $ Poids 88 % |
| 3 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 213 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 607 860 $ Poids 86 % |
| 4 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 205 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 578 093 $ Poids 85 % |
| 5 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 310 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −20 124 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 425 380 $ Poids 80 % |
| 6 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 593 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 738 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 603 712 $ Poids 78 % |
| 7 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 659 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 256 641 $ Poids 78 % |
| 8 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 730 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 592 368 $ Poids 78 % |
| 9 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 670 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 608 385 $ Poids 76 % |
| 10 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 503 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 122 $ · Ajust. âge −22 935 $ | 374 943 $ Poids 76 % |
| 11 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 400 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 533 295 $ Poids 74 % |
| 12 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 811 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge −33 780 $ | 513 725 $ Poids 71 % |