51 Avenue 3E N · Montréal
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 5 874 $/m² · 103,1 m² · constr. 1965 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 517 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804135466330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02305100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
517 200 $
ID provincial
66023804135466330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 171 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +2 021 $ | 136 697 $ Poids 95 % |
| 2 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 70 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge +6 759 $ | 191 352 $ Poids 92 % |
| 3 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 213 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 572 481 $ Poids 91 % |
| 4 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 83 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 649 378 $ Poids 87 % |
| 5 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 89 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 617 726 $ Poids 86 % |
| 6 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 199 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 695 846 $ Poids 80 % |
| 7 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 749 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 610 936 $ Poids 77 % |
| 8 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 409 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 221 522 $ Poids 74 % |
| 9 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 553 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −19 921 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 460 009 $ Poids 73 % |
| 10 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 809 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 275 511 $ Poids 71 % |
| 11 | 38, 3e avenue N., Montréal 2025-07-21 · 120 m · Vendu 620 000 $ (5 838 $/m²) 106,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 640 562 $ Poids 70 % |
| 12 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 804 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 434 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 654 266 $ Poids 69 % |