72 Avenue 2E N · Montréal
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 101 m² · constr. 1957 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 420 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804136242810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02207200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
66023804136242810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-10-01 · 179 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 475 932 $ Poids 95 % |
| 2 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 179 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −3 369 $ | 129 971 $ Poids 90 % |
| 3 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 0 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 836 $ Poids 89 % |
| 4 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 186 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 302 $ · Ajust. âge −14 537 $ | 543 660 $ Poids 86 % |
| 5 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 138 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 621 755 $ Poids 82 % |
| 6 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 137 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 591 295 $ Poids 81 % |
| 7 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 209 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 663 807 $ Poids 73 % |
| 8 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 812 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 581 442 $ Poids 72 % |
| 9 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 416 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 211 644 $ Poids 71 % |
| 10 | 44, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-09-28 · 796 m · Vendu 518 000 $ (4 692 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 053 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 485 587 $ Poids 65 % |
| 11 | 57, Avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-09-17 · 671 m · Vendu 465 000 $ (4 119 $/m²) 112,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 506 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 426 544 $ Poids 65 % |
| 12 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 865 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 262 987 $ Poids 64 % |