97 Avenue 1RE N · Montréal
Valeur estimée
1 494 400 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 316,2 m² · constr. 2022 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 305 400 $
Rôle antérieur 1 220 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804137836400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02109700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
1 062 700 $
Rôle antérieur
1 220 000 $
ID provincial
66023804137836400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 395 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +52 584 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 432 387 $ Poids 78 % |
| 2 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 782 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +41 744 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 440 957 $ Poids 71 % |
| 3 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 789 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +37 949 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 360 148 $ Poids 52 % |
| 4 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 776 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +170 244 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 537 724 $ Poids 47 % |
| 5 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +24 212 $ · Ajust. âge +117 040 $ | 1 961 625 $ Poids 46 % |
| 6 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 804 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +71 596 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 183 217 $ Poids 37 % |
| 7 | 411, rue de Saint-Servan, Laval 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 395 000 $ (5 260 $/m²) 265,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 135 $ · Ajust. âge +132 525 $ | 1 661 660 $ Poids 34 % |
| 8 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −52 895 $ · Ajust. âge +150 450 $ | 2 031 568 $ Poids 33 % |
| 9 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +124 280 $ · Ajust. âge +10 570 $ | 1 205 179 $ Poids 33 % |
| 10 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 525 m · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie −56 812 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 397 836 $ Poids 24 % |
| 11 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 558 m · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie +114 132 $ · Ajust. âge +62 280 $ | 1 413 511 $ Poids 23 % |
| 12 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 462 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −19 890 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 715 888 $ Poids 22 % |