131 Avenue JEAN-BRILLANT · Montréal
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 116,9 m² · constr. 1964 · terrain 274,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,4 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 395 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804140514010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02713100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
66023804140514010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 306 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 429 690 $ Poids 94 % |
| 2 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 74 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 492 257 $ Poids 92 % |
| 3 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 384 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 692 753 $ Poids 89 % |
| 4 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 500 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 464 283 $ Poids 88 % |
| 5 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 508 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 629 832 $ Poids 84 % |
| 6 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 308 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 121 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 646 721 $ Poids 81 % |
| 7 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 549 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 589 032 $ Poids 81 % |
| 8 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 475 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 090 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 678 645 $ Poids 79 % |
| 9 | 109, rue du Général-Brock, Montréal 2026-08-18 · 741 m · Vendu 635 000 $ (5 179 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 632 939 $ Poids 75 % |
| 10 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 431 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −18 114 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 702 567 $ Poids 75 % |
| 11 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 211 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 566 248 $ Poids 72 % |
| 12 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 464 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 762 252 $ Poids 71 % |