123 Avenue JEAN-BRILLANT · Montréal
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 112,9 m² · constr. 1964 · terrain 161,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,4 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 369 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804140692470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02712300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
66023804140692470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-09-28 · 232 m · Vendu 518 000 $ (4 692 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 531 635 $ Poids 97 % |
| 2 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 387 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 680 626 $ Poids 92 % |
| 3 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 311 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 635 493 $ Poids 88 % |
| 4 | 41, 9e Rue, Montréal 2026-10-13 · 590 m · Vendu 540 000 $ (4 770 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 560 884 $ Poids 86 % |
| 5 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 542 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 578 702 $ Poids 85 % |
| 6 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 469 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 094 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 666 649 $ Poids 85 % |
| 7 | 36, 9è rue, Montréal 2026-09-21 · 579 m · Vendu 680 000 $ (6 355 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 748 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 722 548 $ Poids 82 % |
| 8 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 490 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 456 590 $ Poids 82 % |
| 9 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 491 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −16 569 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 619 790 $ Poids 79 % |
| 10 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 425 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +29 993 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 677 614 $ Poids 71 % |
| 11 | 109, rue du Général-Brock, Montréal 2026-08-18 · 729 m · Vendu 635 000 $ (5 179 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 120 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 622 580 $ Poids 69 % |
| 12 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 187 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 557 214 $ Poids 69 % |