19 Avenue 4E N · Montréal
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 107,6 m² · constr. 1958 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 436 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804143128520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02401900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
66023804143128520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 268 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 134 844 $ Poids 94 % |
| 2 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 366 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 453 091 $ Poids 87 % |
| 3 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 591 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 602 917 $ Poids 85 % |
| 4 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 153 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 642 178 $ Poids 84 % |
| 5 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 539 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 400 081 $ Poids 84 % |
| 6 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 653 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 644 458 $ Poids 82 % |
| 7 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 168 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +15 776 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 610 989 $ Poids 81 % |
| 8 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 667 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 272 169 $ Poids 76 % |
| 9 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 791 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 631 644 $ Poids 75 % |
| 10 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 708 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 644 925 $ Poids 71 % |
| 11 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 872 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 548 124 $ Poids 71 % |
| 12 | 38, 3e avenue N., Montréal 2025-07-21 · 70 m · Vendu 620 000 $ (5 838 $/m²) 106,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 631 997 $ Poids 71 % |