30 Avenue 3E N · Montréal
Valeur estimée
872 600 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 223 m² · constr. 1963 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 000 $
Rôle antérieur 674 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804144331040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02303000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
501 900 $
Rôle antérieur
674 800 $
ID provincial
66023804144331040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 873 251 $ Poids 57 % |
| 2 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −19 532 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 784 176 $ Poids 48 % |
| 3 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 894 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −33 460 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 830 428 $ Poids 47 % |
| 4 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 856 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie −30 298 $ · Ajust. âge +35 996 $ | 986 016 $ Poids 43 % |
| 5 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +90 521 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 2 109 579 $ Poids 42 % |
| 6 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −19 149 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 800 283 $ Poids 39 % |
| 7 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 674 361 $ Poids 37 % |
| 8 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −18 238 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 768 417 $ Poids 34 % |
| 9 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 732 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +32 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 464 $ Poids 32 % |
| 10 | 10324, rue du Belvédère, Montréal 2025-02-21 · 985 m · Vendu 820 000 $ (3 339 $/m²) 245,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −37 728 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 853 628 $ Poids 30 % |
| 11 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +26 863 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 840 437 $ Poids 30 % |
| 12 | 7, 5ième avenue Nord, Montréal 2024-08-22 · 362 m · Vendu 680 000 $ (3 290 $/m²) 206,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +26 812 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 773 991 $ Poids 30 % |