54 Avenue 2E N · Montréal
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 102,7 m² · constr. 1947 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 488 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804145253880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02205400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
488 500 $
ID provincial
66023804145253880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-10-01 · 245 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 454 946 $ Poids 96 % |
| 2 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 245 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge −10 107 $ | 124 314 $ Poids 91 % |
| 3 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 138 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge −8 449 $ | 175 810 $ Poids 87 % |
| 4 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 0 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 807 $ Poids 83 % |
| 5 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 144 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 569 442 $ Poids 81 % |
| 6 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 741 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 556 714 $ Poids 77 % |
| 7 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 144 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge −54 570 $ | 636 855 $ Poids 76 % |
| 8 | 44, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-09-28 · 670 m · Vendu 518 000 $ (4 692 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge −36 260 $ | 463 676 $ Poids 75 % |
| 9 | 57, Avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-09-17 · 553 m · Vendu 465 000 $ (4 119 $/m²) 112,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 005 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 406 795 $ Poids 74 % |
| 10 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 728 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 252 530 $ Poids 72 % |
| 11 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 345 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 203 577 $ Poids 71 % |
| 12 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 516 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −20 734 $ · Ajust. âge −39 015 $ | 417 885 $ Poids 71 % |