52 Avenue 2E N · Montréal
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 99,7 m² · constr. 1966 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 447 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804145372920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02205200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
447 300 $
ID provincial
66023804145372920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
613 500 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 153 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge +7 604 $ | 189 353 $ Poids 91 % |
| 2 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 256 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 135 208 $ Poids 89 % |
| 3 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 15 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 643 024 $ Poids 86 % |
| 4 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 153 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 611 558 $ Poids 85 % |
| 5 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 143 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −19 078 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 688 760 $ Poids 77 % |
| 6 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 734 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 604 343 $ Poids 75 % |
| 7 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 713 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 272 674 $ Poids 73 % |
| 8 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 198 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +30 968 $ | 457 493 $ Poids 72 % |
| 9 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 599 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 563 827 $ Poids 71 % |
| 10 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 813 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 645 759 $ Poids 68 % |
| 11 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 446 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +27 708 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 486 186 $ Poids 67 % |
| 12 | 38, 3e avenue N., Montréal 2025-07-21 · 90 m · Vendu 620 000 $ (5 838 $/m²) 106,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 737 $ Poids 66 % |