95 Avenue 1RE N · Montréal
Valeur estimée
864 200 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 219,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 021,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 200 $
Rôle antérieur 678 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804147014920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02109500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 100 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
678 700 $
ID provincial
66023804147014920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 267 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 769 746 $ Poids 79 % |
| 2 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 296 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +58 690 $ · Ajust. âge +14 985 $ | 1 165 245 $ Poids 61 % |
| 3 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 582 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +22 101 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 142 915 $ Poids 49 % |
| 4 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 859 142 $ Poids 44 % |
| 5 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 967 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +38 370 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 910 144 $ Poids 42 % |
| 6 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 993 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −38 325 $ · Ajust. âge +65 190 $ | 818 320 $ Poids 40 % |
| 7 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 911 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +59 262 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 954 856 $ Poids 39 % |
| 8 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 074 727 $ Poids 38 % |
| 9 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −74 940 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 889 689 $ Poids 38 % |
| 10 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +51 465 $ · Ajust. âge −98 951 $ | 954 503 $ Poids 37 % |
| 11 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +75 123 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 2 075 181 $ Poids 37 % |
| 12 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −27 186 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 971 442 $ Poids 37 % |