112 Avenue JEAN-BRILLANT · Montréal
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 116 m² · constr. 1964 · terrain 283,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,4 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 473 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804150312950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02711200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
473 400 $
ID provincial
66023804150312950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 226 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 428 035 $ Poids 97 % |
| 2 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 134 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 317 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 490 584 $ Poids 90 % |
| 3 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 440 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 690 024 $ Poids 88 % |
| 4 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 515 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 462 552 $ Poids 86 % |
| 5 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 495 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 627 572 $ Poids 84 % |
| 6 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 363 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 595 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 644 195 $ Poids 82 % |
| 7 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 574 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 078 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 586 708 $ Poids 81 % |
| 8 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 506 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 391 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 675 946 $ Poids 79 % |
| 9 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 397 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −20 477 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 700 204 $ Poids 75 % |
| 10 | 109, rue du Général-Brock, Montréal 2026-08-18 · 747 m · Vendu 635 000 $ (5 179 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 630 608 $ Poids 74 % |
| 11 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 150 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 564 215 $ Poids 74 % |
| 12 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 451 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 759 674 $ Poids 70 % |