49 Avenue GEORGES-VANIER · Montréal
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 116 m² · constr. 1964 · terrain 364,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,6 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 390 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804150852830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02804900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
66023804150852830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 483 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 690 024 $ Poids 87 % |
| 2 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 536 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 462 552 $ Poids 85 % |
| 3 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 498 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 627 572 $ Poids 84 % |
| 4 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 407 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 595 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 644 195 $ Poids 81 % |
| 5 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 600 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 078 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 586 708 $ Poids 80 % |
| 6 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 536 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 391 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 675 946 $ Poids 78 % |
| 7 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 388 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −20 477 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 700 204 $ Poids 75 % |
| 8 | 109, rue du Général-Brock, Montréal 2026-08-18 · 760 m · Vendu 635 000 $ (5 179 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 630 608 $ Poids 73 % |
| 9 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 330 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +38 848 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 686 469 $ Poids 71 % |
| 10 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 456 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 759 674 $ Poids 70 % |
| 11 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 767 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +30 202 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 751 239 $ Poids 68 % |
| 12 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 603 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 839 385 $ Poids 68 % |