15 Avenue 3E N · Montréal
Valeur estimée
757 000 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 155,5 m² · constr. 2015 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 644 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804153508020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02301701
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
442 900 $
Rôle antérieur
644 900 $
ID provincial
66023804153508020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 529 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 000 462 $ Poids 77 % |
| 2 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 865 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 930 785 $ Poids 66 % |
| 3 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 820 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 732 458 $ Poids 62 % |
| 4 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 359 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +36 561 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 544 841 $ Poids 61 % |
| 5 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 958 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 724 423 $ Poids 59 % |
| 6 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +82 655 $ | 922 033 $ Poids 56 % |
| 7 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 716 398 $ Poids 51 % |
| 8 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 561 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 645 055 $ Poids 51 % |
| 9 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 773 563 $ Poids 49 % |
| 10 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 479 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +57 989 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 743 706 $ Poids 48 % |
| 11 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −24 654 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 918 839 $ Poids 48 % |
| 12 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 516 $ Poids 41 % |