31 Avenue GEORGES-VANIER · Montréal
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 116 m² · constr. 1963 · terrain 269,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,2 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 373 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804160531400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02803100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
66023804160531400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 538 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 674 $ Poids 85 % |
| 2 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 561 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 460 227 $ Poids 84 % |
| 3 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 500 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 624 572 $ Poids 84 % |
| 4 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 631 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 078 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 583 893 $ Poids 79 % |
| 5 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 462 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 595 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 641 245 $ Poids 79 % |
| 6 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 573 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 391 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 672 761 $ Poids 77 % |
| 7 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 376 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −20 477 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 696 954 $ Poids 75 % |
| 8 | 109, rue du Général-Brock, Montréal 2026-08-18 · 772 m · Vendu 635 000 $ (5 179 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 627 433 $ Poids 73 % |
| 9 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 712 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +30 202 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 747 814 $ Poids 71 % |
| 10 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 460 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 756 214 $ Poids 70 % |
| 11 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 756 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +32 358 $ · Ajust. âge +29 020 $ | 796 026 $ Poids 69 % |
| 12 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 614 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 835 525 $ Poids 68 % |