16 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 96 m² · constr. 1955 · terrain 468,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 362 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804161113280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06401600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
66023804161113280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 256 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 883 $ Poids 82 % |
| 2 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 385 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 603 015 $ Poids 81 % |
| 3 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 488 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 542 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 561 508 $ Poids 78 % |
| 4 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 635 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 590 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 587 300 $ Poids 70 % |
| 5 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 564 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 959 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 599 241 $ Poids 60 % |
| 6 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 702 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 573 $ · Ajust. âge −19 705 $ | 509 722 $ Poids 60 % |
| 7 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 831 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −34 057 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 656 155 $ Poids 60 % |
| 8 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 665 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +41 913 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 606 537 $ Poids 59 % |
| 9 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 876 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −35 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 884 $ Poids 58 % |
| 10 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 216 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 992 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 372 498 $ Poids 58 % |
| 11 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 531 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −33 411 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 670 319 $ Poids 55 % |
| 12 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 688 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −31 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 947 $ Poids 51 % |