20 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 107 m² · constr. 1956 · terrain 801,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 424 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804161400610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06402000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 700 $
Valeur bâtiment
79 400 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
66023804161400610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 492 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 333 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 348 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 637 361 $ Poids 85 % |
| 3 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 569 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 635 939 $ Poids 85 % |
| 4 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 629 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 623 474 $ Poids 84 % |
| 5 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 693 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 540 945 $ Poids 80 % |
| 6 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 793 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 923 $ Poids 75 % |
| 7 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 839 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge +3 628 $ | 739 979 $ Poids 72 % |
| 8 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 205 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 523 488 $ Poids 70 % |
| 9 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 493 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 706 981 $ Poids 70 % |
| 10 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 650 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 606 963 $ Poids 68 % |
| 11 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 583 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −31 381 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 580 978 $ Poids 66 % |
| 12 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 628 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 731 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 426 644 $ Poids 64 % |