19 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 129,8 m² · constr. 1954 · terrain 790,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 474 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804161595900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06401900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 900 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
474 600 $
ID provincial
66023804161595900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 686 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 465 840 $ Poids 75 % |
| 2 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 520 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +15 751 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 703 932 $ Poids 74 % |
| 3 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 641 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 632 217 $ Poids 72 % |
| 4 | 109, rue du Général-Brock, Montréal 2026-08-18 · 908 m · Vendu 635 000 $ (5 179 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 634 596 $ Poids 66 % |
| 5 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 600 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +25 778 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 764 600 $ Poids 62 % |
| 6 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 750 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +28 415 $ · Ajust. âge −27 020 $ | 844 845 $ Poids 60 % |
| 7 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 617 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 511 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 698 361 $ Poids 59 % |
| 8 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 263 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +38 171 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 569 885 $ Poids 56 % |
| 9 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 788 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 647 088 $ Poids 55 % |
| 10 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 750 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 717 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 594 197 $ Poids 52 % |
| 11 | 11629, rue Lépine, Montréal 2025-06-26 · 761 m · Vendu 600 000 $ (4 422 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 612 502 $ Poids 51 % |
| 12 | 8, Avenue Arnold, Montréal 2025-07-08 · 738 m · Vendu 750 000 $ (6 203 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +27 605 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 794 675 $ Poids 51 % |