21 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 122,8 m² · constr. 1951 · terrain 629,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 429 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804161714700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06402100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
429 900 $
ID provincial
66023804161714700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 685 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 445 404 $ Poids 81 % |
| 2 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 635 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 605 644 $ Poids 79 % |
| 3 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 511 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 675 806 $ Poids 76 % |
| 4 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 624 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 290 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 667 090 $ Poids 71 % |
| 5 | 109, rue du Général-Brock, Montréal 2026-08-18 · 904 m · Vendu 635 000 $ (5 179 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 606 943 $ Poids 69 % |
| 6 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 594 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge −27 680 $ | 734 171 $ Poids 67 % |
| 7 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 256 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 546 424 $ Poids 66 % |
| 8 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 746 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 810 916 $ Poids 64 % |
| 9 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 750 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 639 $ · Ajust. âge −30 965 $ | 567 674 $ Poids 64 % |
| 10 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 547 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 681 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 624 931 $ Poids 63 % |
| 11 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 686 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 784 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 654 934 $ Poids 60 % |
| 12 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 619 104 $ Poids 60 % |