10438 Boulevard GOUIN O app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 78,9 m² · constr. 2019 · terrain 71 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 301 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804162293360010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F00100155
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
66023804162293360010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
659 750 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, 5e Avenue Sud, Montréal 2026-08-31 · 355 m · Vendu 492 000 $ (6 768 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 562 179 $ Poids 86 % |
| 2 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 678 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −13 646 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 602 277 $ Poids 74 % |
| 3 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 440 m · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 586 $ Poids 62 % |
| 4 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 473 m · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 502 514 $ Poids 42 % |
| 5 | 89, 4e Avenue, Montréal 2024-06-27 · 865 m · Vendu 445 000 $ (5 474 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 565 595 $ Poids 20 % |
| 6 | 33, 6e Avenue, Montréal 2024-03-21 · 387 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 564 $ · Ajust. superficie −19 053 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 431 512 $ Poids 15 % |
| 7 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −55 005 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 812 775 $ Poids 13 % |
| 8 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 484 484 $ (5 215 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie −36 506 $ · Ajust. âge +48 448 $ | 536 433 $ Poids 10 % |