10438 Boulevard GOUIN O app. 308 app. 308 · Montréal
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 90,3 m² · constr. 2019 · terrain 81,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 358 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804162293360010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F00100165
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
66023804162293360010013
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
659 750 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 348 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 562 104 $ Poids 73 % |
| 2 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 678 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +23 394 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 639 317 $ Poids 70 % |
| 3 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 451 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −34 563 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 656 933 $ Poids 63 % |
| 4 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 570 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 541 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 607 459 $ Poids 56 % |
| 5 | 50, 5e Avenue Sud, Montréal 2026-08-31 · 355 m · Vendu 492 000 $ (6 768 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 554 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 600 754 $ Poids 51 % |
| 6 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 728 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 685 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 653 015 $ Poids 48 % |
| 7 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 895 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −52 371 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 709 767 $ Poids 41 % |
| 8 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 440 m · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +46 184 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 576 453 $ Poids 41 % |
| 9 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 944 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −55 179 $ · Ajust. âge +72 550 $ | 752 019 $ Poids 40 % |
| 10 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 587 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −50 724 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 724 506 $ Poids 39 % |
| 11 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −23 225 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 726 890 $ Poids 35 % |
| 12 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 756 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −46 205 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 616 915 $ Poids 34 % |