10438 Boulevard GOUIN O app. 114 app. 114 · Montréal
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 121,8 m² · constr. 2019 · terrain 109,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 426 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804162293360010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F00100157
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
66023804162293360010018
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
659 750 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 336 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 508 268 $ Poids 93 % |
| 2 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 284 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 474 144 $ Poids 89 % |
| 3 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 737 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 513 231 $ Poids 78 % |
| 4 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 702 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 133 $ Poids 76 % |
| 5 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 585 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 767 431 $ Poids 74 % |
| 6 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 646 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 258 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 771 258 $ Poids 72 % |
| 7 | 109, rue du Général-Brock, Montréal 2026-08-18 · 964 m · Vendu 635 000 $ (5 179 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 696 428 $ Poids 66 % |
| 8 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 326 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 623 216 $ Poids 66 % |
| 9 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 660 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 828 187 $ Poids 65 % |
| 10 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 570 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 874 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 695 874 $ Poids 64 % |
| 11 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 797 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 057 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 652 357 $ Poids 63 % |
| 12 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 808 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 923 523 $ Poids 62 % |