10438 Boulevard GOUIN O app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 99,5 m² · constr. 2019 · terrain 89,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 379 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804162293360010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F00100154
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
66023804162293360010023
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
659 750 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 451 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 683 213 $ Poids 83 % |
| 2 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 570 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 633 282 $ Poids 82 % |
| 3 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 348 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 585 151 $ Poids 79 % |
| 4 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 728 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 094 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 680 606 $ Poids 73 % |
| 5 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 284 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 557 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 433 143 $ Poids 70 % |
| 6 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 646 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 348 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 703 652 $ Poids 68 % |
| 7 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 797 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 534 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 594 766 $ Poids 65 % |
| 8 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 895 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −22 812 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 739 326 $ Poids 64 % |
| 9 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 944 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −23 843 $ · Ajust. âge +72 550 $ | 783 356 $ Poids 61 % |
| 10 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 587 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −22 780 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 752 450 $ Poids 61 % |
| 11 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 756 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −22 589 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 640 531 $ Poids 56 % |
| 12 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 326 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −30 266 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 572 848 $ Poids 54 % |