10435 Boulevard GOUIN O app. 208 app. 208 · Montréal
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 67,4 m² · constr. 2009 · terrain 68,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 274 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804162589210010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F01043716
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
66023804162589210010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, 5e Avenue Sud, Montréal 2026-08-31 · 423 m · Vendu 492 000 $ (6 768 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 934 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 523 266 $ Poids 84 % |
| 2 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 497 m · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −23 856 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 506 413 $ Poids 50 % |
| 3 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 703 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −51 011 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 564 912 $ Poids 32 % |
| 4 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 540 m · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −28 349 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 474 165 $ Poids 25 % |
| 5 | 51, Avenue 3e, Montréal 2024-05-29 · 581 m · Vendu 360 000 $ (4 891 $/m²) 73,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 447 711 $ Poids 20 % |
| 6 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 510 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −46 873 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 431 855 $ Poids 19 % |
| 7 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 351 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −50 889 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 461 956 $ Poids 16 % |
| 8 | 89, 4e Avenue, Montréal 2024-06-27 · 883 m · Vendu 445 000 $ (5 474 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −38 041 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 534 122 $ Poids 10 % |
| 9 | 33, 6e Avenue, Montréal 2024-03-21 · 439 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 564 $ · Ajust. superficie −40 325 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 239 $ Poids 4 % |
| 10 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −100 188 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 767 592 $ Poids 2 % |
| 11 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 484 484 $ (5 215 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie −66 493 $ · Ajust. âge +48 448 $ | 506 446 $ Poids 1 % |
| 12 | 5045, rue Woodland, Montréal 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −69 111 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 580 198 $ Poids 1 % |