10435 Boulevard GOUIN O app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 80,6 m² · constr. 2009 · terrain 81,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 339 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804162589210010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F01043714
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
66023804162589210010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, 5e Avenue Sud, Montréal 2026-08-31 · 423 m · Vendu 492 000 $ (6 768 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 732 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 567 932 $ Poids 79 % |
| 2 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 703 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 607 800 $ Poids 75 % |
| 3 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 510 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 462 334 $ Poids 72 % |
| 4 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 351 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −18 749 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 096 $ Poids 64 % |
| 5 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 497 m · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 785 $ Poids 58 % |
| 6 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 540 m · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 506 705 $ Poids 40 % |
| 7 | 89, 4e Avenue, Montréal 2024-06-27 · 883 m · Vendu 445 000 $ (5 474 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 570 248 $ Poids 20 % |
| 8 | 51, Avenue 3e, Montréal 2024-05-29 · 581 m · Vendu 360 000 $ (4 891 $/m²) 73,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 479 993 $ Poids 20 % |
| 9 | 33, 6e Avenue, Montréal 2024-03-21 · 439 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 564 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 434 656 $ Poids 16 % |
| 10 | 29, 12e Avenue, Montréal 2024-07-09 · 711 m · Vendu 590 000 $ (6 197 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie −45 242 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 700 860 $ Poids 14 % |
| 11 | 75, rue Deslauriers, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (7 878 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −57 511 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 829 421 $ Poids 13 % |
| 12 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −48 326 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 819 454 $ Poids 13 % |