10435 Boulevard GOUIN O app. 205 app. 205 · Montréal
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 79,8 m² · constr. 2009 · terrain 80,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 330 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804162589210010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F01043710
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
66023804162589210010019
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, 5e Avenue Sud, Montréal 2026-08-31 · 423 m · Vendu 492 000 $ (6 768 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 025 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 565 225 $ Poids 81 % |
| 2 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 703 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 605 201 $ Poids 75 % |
| 3 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 510 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −18 241 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 460 487 $ Poids 70 % |
| 4 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 351 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −20 696 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 148 $ Poids 62 % |
| 5 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 497 m · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 544 338 $ Poids 59 % |
| 6 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 540 m · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 504 733 $ Poids 40 % |
| 7 | 51, Avenue 3e, Montréal 2024-05-29 · 581 m · Vendu 360 000 $ (4 891 $/m²) 73,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 478 037 $ Poids 21 % |
| 8 | 89, 4e Avenue, Montréal 2024-06-27 · 883 m · Vendu 445 000 $ (5 474 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 568 058 $ Poids 20 % |
| 9 | 33, 6e Avenue, Montréal 2024-03-21 · 439 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 564 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 433 176 $ Poids 15 % |
| 10 | 29, 12e Avenue, Montréal 2024-07-09 · 711 m · Vendu 590 000 $ (6 197 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie −47 721 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 698 381 $ Poids 13 % |
| 11 | 75, rue Deslauriers, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (7 878 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −60 662 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 826 270 $ Poids 12 % |
| 12 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −51 469 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 816 311 $ Poids 12 % |