10435 Boulevard GOUIN O app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 106,8 m² · constr. 2009 · terrain 108 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 476 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804162589210010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F01043719
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
440 200 $
Rôle antérieur
476 400 $
ID provincial
66023804162589210010020
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 346 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 446 565 $ Poids 89 % |
| 2 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 325 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 511 135 $ Poids 87 % |
| 3 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 414 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 458 $ Poids 87 % |
| 4 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 630 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 653 772 $ Poids 83 % |
| 5 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 510 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 704 065 $ Poids 80 % |
| 6 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 704 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 725 783 $ Poids 78 % |
| 7 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 793 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 702 499 $ Poids 75 % |
| 8 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 864 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 613 618 $ Poids 71 % |
| 9 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 415 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +25 052 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 603 439 $ Poids 68 % |
| 10 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 397 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 589 336 $ Poids 67 % |
| 11 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 950 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 762 780 $ Poids 66 % |
| 12 | 18, 4ième Avenue Sud, Montréal 2025-06-20 · 177 m · Vendu 416 000 $ (4 027 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 498 999 $ Poids 66 % |