13 Avenue 2E N · Montréal
Valeur estimée
796 600 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 209,2 m² · constr. 1959 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 200 $
Rôle antérieur 646 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804163907400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02201300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
470 100 $
Rôle antérieur
646 100 $
ID provincial
66023804163907400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 855 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 831 707 $ Poids 68 % |
| 2 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 800 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 2 007 188 $ Poids 57 % |
| 3 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 640 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −53 802 $ · Ajust. âge +57 947 $ | 795 600 $ Poids 40 % |
| 4 | 4957, rue Prince, Montréal 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 545 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +30 845 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 756 921 $ Poids 38 % |
| 5 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 697 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie −56 267 $ · Ajust. âge +17 998 $ | 942 048 $ Poids 37 % |
| 6 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 857 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 409 598 $ Poids 37 % |
| 7 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +33 966 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 656 769 $ Poids 36 % |
| 8 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 915 328 $ Poids 36 % |
| 9 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −41 994 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 746 414 $ Poids 32 % |
| 10 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +83 807 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 1 002 549 $ Poids 30 % |
| 11 | 7, 5ième avenue Nord, Montréal 2024-08-22 · 608 m · Vendu 680 000 $ (3 290 $/m²) 206,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 751 291 $ Poids 29 % |
| 12 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +47 351 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 727 301 $ Poids 29 % |