21 Avenue 2E N · Montréal
Valeur estimée
751 700 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 194,7 m² · constr. 1957 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 300 $
Rôle antérieur 623 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804164431680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02201912
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
445 200 $
Rôle antérieur
623 700 $
ID provincial
66023804164431680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 916 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −39 611 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 796 867 $ Poids 54 % |
| 2 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 856 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −41 528 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 920 531 $ Poids 54 % |
| 3 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 442 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +83 767 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 1 005 073 $ Poids 54 % |
| 4 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 860 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +84 694 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 902 741 $ Poids 43 % |
| 5 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 856 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 392 579 $ Poids 43 % |
| 6 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +58 511 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 733 474 $ Poids 41 % |
| 7 | 4957, rue Prince, Montréal 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 545 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 724 417 $ Poids 40 % |
| 8 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 628 068 $ Poids 39 % |
| 9 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +48 888 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 959 229 $ Poids 37 % |
| 10 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge −9 465 $ | 695 842 $ Poids 36 % |
| 11 | 28, 8e rue, Montréal 2024-11-26 · 563 m · Vendu 350 000 $ (1 943 $/m²) 180,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 427 211 $ Poids 35 % |
| 12 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 614 $ Poids 34 % |