10500 Rue BELAIR · Montréal
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 97,5 m² · constr. 1961 · terrain 674,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 428 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804165616470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00120300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 400 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
428 800 $
ID provincial
66023804165616470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 344 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +3 379 $ | 183 288 $ Poids 86 % |
| 2 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 237 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 623 383 $ Poids 81 % |
| 3 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 144 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 079 $ Poids 81 % |
| 4 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 380 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 592 744 $ Poids 79 % |
| 5 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 482 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge −674 $ | 130 439 $ Poids 78 % |
| 6 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 572 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 263 780 $ Poids 76 % |
| 7 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 243 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 570 $ · Ajust. âge −2 907 $ | 546 022 $ Poids 75 % |
| 8 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 146 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −25 741 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 666 048 $ Poids 73 % |
| 9 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 357 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge +21 291 $ | 443 380 $ Poids 71 % |
| 10 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 670 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 546 191 $ Poids 69 % |
| 11 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 765 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 624 850 $ Poids 68 % |
| 12 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 858 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 332 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 583 418 $ Poids 65 % |