30 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 120,8 m² · constr. 1950 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 436 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804170038390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06403000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
436 300 $
ID provincial
66023804170038390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 646 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 439 233 $ Poids 83 % |
| 2 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 581 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 597 623 $ Poids 82 % |
| 3 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 451 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 667 305 $ Poids 78 % |
| 4 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 613 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 226 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 657 676 $ Poids 75 % |
| 5 | 109, rue du Général-Brock, Montréal 2026-08-18 · 855 m · Vendu 635 000 $ (5 179 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 598 588 $ Poids 72 % |
| 6 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 542 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 724 982 $ Poids 70 % |
| 7 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 205 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 539 357 $ Poids 69 % |
| 8 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 715 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 474 $ · Ajust. âge −33 780 $ | 559 694 $ Poids 68 % |
| 9 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 537 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 068 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 616 368 $ Poids 67 % |
| 10 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 697 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge −42 460 $ | 800 671 $ Poids 67 % |
| 11 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 656 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 786 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 645 751 $ Poids 65 % |
| 12 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 984 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 610 655 $ Poids 65 % |