12 Avenue 3E S · Montréal
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 107,1 m² · constr. 1953 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 405 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804171147350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06301200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
66023804171147350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 211 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 388 737 $ Poids 92 % |
| 2 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 595 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 586 764 $ Poids 85 % |
| 3 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 371 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 628 872 $ Poids 84 % |
| 4 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 671 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 626 192 $ Poids 80 % |
| 5 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 730 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 614 219 $ Poids 79 % |
| 6 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 793 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge −25 335 $ | 532 758 $ Poids 75 % |
| 7 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 810 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 684 969 $ Poids 74 % |
| 8 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 860 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge −7 255 $ | 729 437 $ Poids 71 % |
| 9 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 500 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 697 534 $ Poids 69 % |
| 10 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 291 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 516 064 $ Poids 69 % |
| 11 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 356 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +25 803 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 550 841 $ Poids 69 % |
| 12 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 674 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 598 880 $ Poids 67 % |