Avenue 3E S · Montréal
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 139,9 m² · constr. 2012 · terrain 260,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 460 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804171436680010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F00100102
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
460 500 $
ID provincial
66023804171436680010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
659 750 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 381 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 121 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 922 $ Poids 74 % |
| 2 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 540 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +42 266 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 814 947 $ Poids 61 % |
| 3 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 735 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 548 038 $ Poids 58 % |
| 4 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 883 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −39 296 $ · Ajust. âge +82 655 $ | 880 332 $ Poids 58 % |
| 5 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 671 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +51 213 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 735 572 $ Poids 56 % |
| 6 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 816 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −24 975 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 701 288 $ Poids 55 % |
| 7 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 590 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −55 949 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 890 747 $ Poids 55 % |
| 8 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 202 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 724 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 507 424 $ Poids 55 % |
| 9 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 481 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 617 846 $ Poids 54 % |
| 10 | 109, rue du Général-Brock, Montréal 2026-08-18 · 946 m · Vendu 635 000 $ (5 179 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 802 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 743 302 $ Poids 53 % |
| 11 | 11629, rue Lépine, Montréal 2025-06-26 · 821 m · Vendu 600 000 $ (4 422 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 718 831 $ Poids 50 % |
| 12 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 632 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +54 707 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 880 029 $ Poids 49 % |