10430 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
767 900 $
Autre · 6 378 $/m² · 120,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 814,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 814,5 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
824 300 $
Rôle antérieur 698 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804172523860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
21-F01043005
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 100 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
698 600 $
ID provincial
66023804172523860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
659 250 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 273 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 434 040 $ Poids 91 % |
| 2 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 801 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 468 688 $ Poids 75 % |
| 3 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 743 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 635 618 $ Poids 75 % |
| 4 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 612 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 708 505 $ Poids 72 % |
| 5 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 741 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 014 $ Poids 70 % |
| 6 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 365 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +16 940 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 571 603 $ Poids 67 % |
| 7 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 703 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 768 817 $ Poids 64 % |
| 8 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 664 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 945 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 653 595 $ Poids 63 % |
| 9 | 109, rue du Général-Brock, Montréal 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 179 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 638 828 $ Poids 63 % |
| 10 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 868 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 441 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 595 256 $ Poids 62 % |
| 11 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 804 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 587 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 685 957 $ Poids 60 % |
| 12 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 423 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +51 416 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 696 112 $ Poids 60 % |