10425 Boulevard GOUIN O app. 308 app. 308 · Montréal
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 86,1 m² · constr. 2013 · terrain 73,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 332 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804172809810010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F00100137
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
66023804172809810010014
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 604 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 625 670 $ Poids 80 % |
| 2 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 635 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 034 $ Poids 76 % |
| 3 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 256 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 488 $ Poids 75 % |
| 4 | 50, 5e Avenue Sud, Montréal 2026-08-31 · 492 m · Vendu 492 000 $ (6 768 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 343 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 586 543 $ Poids 61 % |
| 5 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 491 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −26 805 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 551 582 $ Poids 59 % |
| 6 | 9, 1re avenue Nord, Montréal 2025-03-26 · 109 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 585 405 $ Poids 54 % |
| 7 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 480 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −46 560 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 644 936 $ Poids 47 % |
| 8 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 595 m · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +33 338 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 563 607 $ Poids 46 % |
| 9 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 950 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 590 986 $ Poids 36 % |
| 10 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 613 m · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 520 263 $ Poids 35 % |
| 11 | 18, 4ième Avenue Sud, Montréal 2025-06-20 · 236 m · Vendu 416 000 $ (4 027 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −34 633 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 457 318 $ Poids 35 % |
| 12 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −36 772 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 713 343 $ Poids 28 % |