25 Avenue 1RE N · Montréal
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 6 342 $/m² · 74 m² · constr. 1948 · terrain 613,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 332 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804174940200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02102500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
79 100 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
66023804174940200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, 5e Avenue Sud, Montréal 2026-08-31 · 585 m · Vendu 492 000 $ (6 768 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 481 639 $ Poids 85 % |
| 2 | 26, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-08-15 · 208 m · Vendu 490 000 $ (6 872 $/m²) 71,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 532 390 $ Poids 71 % |
| 3 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 665 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −29 567 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 516 156 $ Poids 62 % |
| 4 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 674 m · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 462 199 $ Poids 57 % |
| 5 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 676 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −31 633 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 390 395 $ Poids 43 % |
| 6 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 333 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −34 819 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 419 976 $ Poids 41 % |
| 7 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 706 m · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 439 865 $ Poids 35 % |
| 8 | 51, Avenue 3e, Montréal 2024-05-29 · 522 m · Vendu 360 000 $ (4 891 $/m²) 73,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 418 852 $ Poids 23 % |
| 9 | 89, 4e Avenue, Montréal 2024-06-27 · 819 m · Vendu 445 000 $ (5 474 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 492 110 $ Poids 18 % |