10470 Rue BELAIR · Montréal
Valeur estimée
683 900 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 124 m² · constr. 1961 · terrain 974 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 500 $
Rôle antérieur 593 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804175330170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00120700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 400 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
593 200 $
ID provincial
66023804175330170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 479 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 312 $ Poids 88 % |
| 2 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 576 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 548 469 $ Poids 84 % |
| 3 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 611 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 498 558 $ Poids 83 % |
| 4 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 574 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 859 522 $ Poids 82 % |
| 5 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 537 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 489 $ Poids 78 % |
| 6 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 337 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 602 $ · Ajust. âge −2 907 $ | 616 194 $ Poids 77 % |
| 7 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 488 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 444 431 $ Poids 76 % |
| 8 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 422 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 219 $ Poids 75 % |
| 9 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 542 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 493 313 $ Poids 74 % |
| 10 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 263 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +26 135 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 720 743 $ Poids 74 % |
| 11 | 10462, rue Bélair, Montréal 2025-08-26 · 49 m · Vendu 565 000 $ (4 858 $/m²) 116,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 359 $ Poids 71 % |
| 12 | 10447, rue Bélair, Montréal 2025-08-01 · 145 m · Vendu 577 000 $ (5 031 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge +5 770 $ | 653 808 $ Poids 66 % |