10462 Rue BELAIR · Montréal
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 116,3 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 384 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804175760160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00121000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
66023804175760160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 372 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge −2 907 $ | 595 804 $ Poids 89 % |
| 2 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 442 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 840 $ Poids 87 % |
| 3 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 541 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 332 $ Poids 87 % |
| 4 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 569 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 477 661 $ Poids 82 % |
| 5 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 222 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 699 559 $ Poids 81 % |
| 6 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 623 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 532 229 $ Poids 80 % |
| 7 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 528 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −29 896 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 833 363 $ Poids 77 % |
| 8 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 640 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 484 241 $ Poids 76 % |
| 9 | 10462, rue Bélair, Montréal 2025-08-26 · 0 m · Vendu 565 000 $ (4 858 $/m²) 116,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 655 $ Poids 75 % |
| 10 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 596 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge −674 $ | 142 400 $ Poids 73 % |
| 11 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 452 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 286 376 $ Poids 72 % |
| 12 | 10447, rue Bélair, Montréal 2025-08-01 · 104 m · Vendu 577 000 $ (5 031 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge +5 770 $ | 634 441 $ Poids 72 % |