6203 Rue SARAGUAY O · Montréal
Valeur estimée
984 700 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 248,2 m² · constr. 1966 · terrain 835 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 200 $
Rôle antérieur 756 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804178172380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00129100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
584 500 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
756 400 $
ID provincial
66023804178172380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 731 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 948 526 $ Poids 75 % |
| 2 | 411, rue de Saint-Servan, Laval 2026-08-28 · 886 m · Vendu 1 395 000 $ (5 260 $/m²) 265,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 712 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 210 788 $ Poids 65 % |
| 3 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 586 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +34 742 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 831 178 $ Poids 62 % |
| 4 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 747 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 867 573 $ Poids 61 % |
| 5 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 631 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 672 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 931 972 $ Poids 56 % |
| 6 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 508 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −90 445 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 105 608 $ Poids 51 % |
| 7 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +34 798 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 033 425 $ Poids 51 % |
| 8 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −81 421 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 896 059 $ Poids 46 % |
| 9 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 776 451 $ Poids 45 % |
| 10 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 920 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 311 679 $ Poids 45 % |
| 11 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 287 m · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie −22 025 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 111 274 $ Poids 42 % |
| 12 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +36 979 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 140 274 $ Poids 41 % |