6195 Rue SARAGUAY O · Montréal
Valeur estimée
1 744 500 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 388,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 206,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 653 600 $
Rôle antérieur 1 476 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804178540330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01291200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
718 100 $
Valeur bâtiment
935 500 $
Rôle antérieur
1 476 400 $
ID provincial
66023804178540330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 834 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 577 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 965 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +138 421 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 895 433 $ Poids 38 % |
| 2 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 800 m · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +58 880 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 323 128 $ Poids 22 % |
| 3 | 690, Rue Laflamme, Laval 2024-05-15 · 607 m · Vendu 1 254 256 $ (3 014 $/m²) 416,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +232 992 $ · Ajust. superficie −41 135 $ · Ajust. âge −25 085 $ | 1 421 027 $ Poids 20 % |
| 4 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +25 100 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 548 787 $ Poids 17 % |
| 5 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 111 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +130 732 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 691 009 $ Poids 16 % |
| 6 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +125 008 $ · Ajust. âge −146 180 $ | 1 576 082 $ Poids 16 % |
| 7 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie +98 640 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 1 908 351 $ Poids 12 % |
| 8 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +187 846 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 735 403 $ Poids 11 % |
| 9 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie +24 455 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 186 220 $ Poids 6 % |
| 10 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +157 161 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 577 219 $ Poids 5 % |
| 11 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-10 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (1 846 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +71 437 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 785 441 $ Poids 3 % |