46 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
362 800 $
Autre · constr. 2014 · terrain 24,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,7 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
24 600 $
Rôle antérieur 21 600 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804180045050010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F00100144
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
11 600 $
Rôle antérieur
21 600 $
ID provincial
66023804180045050010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 461 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 946 697 $ Poids 60 % |
| 2 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 558 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 912 479 $ Poids 58 % |
| 3 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 594 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 359 $ Poids 57 % |
| 4 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 661 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 762 138 $ Poids 57 % |
| 5 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 685 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 511 500 $ Poids 57 % |
| 6 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 689 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 737 000 $ Poids 56 % |
| 7 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 710 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 700 700 $ Poids 56 % |
| 8 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 712 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 550 $ | 807 198 $ Poids 55 % |
| 9 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 452 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 772 681 $ Poids 55 % |
| 10 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 760 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 619 300 $ Poids 54 % |
| 11 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 768 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 655 $ | 919 628 $ Poids 53 % |
| 12 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 695 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 741 113 $ Poids 53 % |