46 Avenue 4E S app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 69 m² · constr. 2013 · terrain 91,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 267 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804180194530010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F00100107
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
66023804180194530010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 479 m · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −24 405 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 478 109 $ Poids 30 % |
| 2 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −93 902 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 773 878 $ Poids 4 % |
| 3 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 484 484 $ (5 215 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie −62 321 $ · Ajust. âge +48 448 $ | 510 618 $ Poids 3 % |
| 4 | 75, rue Deslauriers, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (7 878 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −103 204 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 783 728 $ Poids 3 % |
| 5 | 29, 12e Avenue, Montréal 2024-07-09 · 411 m · Vendu 590 000 $ (6 197 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie −81 187 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 664 915 $ Poids 3 % |
| 6 | 71, rue Deslauriers, Montréal 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 565 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −86 003 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 718 384 $ Poids 2 % |
| 7 | 39, 15e Rue, Montréal 2024-08-30 · 919 m · Vendu 610 000 $ (6 361 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −85 553 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 706 711 $ Poids 2 % |
| 8 | 51, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (7 135 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −93 830 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 717 105 $ Poids 1 % |