10432 Rue BELVEDERE · Montréal
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 118,1 m² · constr. 1959 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 446 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804183826380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00113200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
66023804183826380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 276 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 638 175 $ Poids 94 % |
| 2 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 423 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 421 472 $ Poids 90 % |
| 3 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 535 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 476 730 $ Poids 82 % |
| 4 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 87 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 211 $ Poids 82 % |
| 5 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 611 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 482 988 $ Poids 80 % |
| 6 | 10462, rue Bélair, Montréal 2025-08-26 · 174 m · Vendu 565 000 $ (4 858 $/m²) 116,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 610 378 $ Poids 74 % |
| 7 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 278 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 040 $ Poids 73 % |
| 8 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 226 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −25 106 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 597 361 $ Poids 70 % |
| 9 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 910 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 617 844 $ Poids 66 % |
| 10 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 433 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −23 943 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 430 587 $ Poids 65 % |
| 11 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 718 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge −2 021 $ | 142 198 $ Poids 65 % |
| 12 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 979 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 454 965 $ Poids 65 % |